Как происходит переуступка жилья в новом доме

Сегодня существует несколько вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ покупки жилья в новых жилых комплексах. Суть переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора цессии.

С юридической точки зрения переуступка - не купля-продажа недвижимости.

Покупая жильё в жилом комплексе на условиях цессии, оформляется договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый участник - дольщик. Именно это лицо является продавцом. Продавцом недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления такого 2-х стороннего договора компания-застройщик несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не выполнены денежные условия (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по переуступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Право требовать строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит проверять проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте застройщика.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы застраховать от непредвиденных ситуаций, нужно убедиться в добропорядочности продавца, передающего Вам право требования.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках договора долевого участия. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она гарантирует соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Требуется согласие застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто продаёт квартиру по переуступке?

Приобрести квартиру в новостройке по уступке прав можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть либо физические лица либо организации, а также закрытые ПИФ. Инвесторы имеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что покупали недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают организации работающие с девелопером на протяжении цикла строительства. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять разные виды работы: подготовительные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Частные лица, приобретающие жильё для своих целей, но принявшие решение о продаже имущества в будущем.

Что требуется от покупателя жилья по уступке?

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может почти каждый. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.

Главные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при заключении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимостьпосле завершения продаж. Часто к переуступкам прибегают те люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить доход на ценовой дельте после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Список необходимых документов

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец недвижимости состоит в браке, потребуется оформить согласие на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Австрийский квартал в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки