Куда вложить деньги — в строительство квартиры

В последнее время финансовая грамотность людей стала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства нужно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предлагают максимально выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!