Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой и без: виды и цены

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последние годы наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные модификации ремонта квартир. Обычно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Но это не означает, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартиру, конечно нет. Все зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

Решение White Box зачастую используется застройщиками при возведении современных новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Такой вариант стоит приобретать только у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения квартиры. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Основной недостаток такого подхода — невозможность самому проверить качество используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Покупка жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!